On fait principalement appel à l’estimation immobilière dans trois cas : Soit on souhaite vendre son logement et donc voulons connaître sa valeur avant de le mettre sur le marché. Soit on souhaite à l’inverse acheter un bien immobilier, et dans ce cas on cherche à savoir si le prix de vente actuel est correct. Enfin, la dernière possibilité est que l’on souhaite céder son bien immobilier à, par exemple sa famille, et dans ce cas il est légalement obligatoire de faire valoriser son bien par un expert.
Dans tous les cas, on sera amené à vouloir connaître le plus rapidement le prix de vente de son bien immobilier. Aujourd’hui il existe de nombreux estimateurs en ligne qui vous permettront d’estimer un logement assez rapidement, néanmoins le résultat est souvent présenté sous une fourchette de prix pouvant diverger de 50 000€ ce qui reste vague. Ou alors dans le meilleur des cas l’estimateur affiche un prix de vente mais malheureusement non accompagné d'explications, à vous de croire l’outil sur parole.
Dans cet article nous allons vous expliquer pourquoi il est intéressant d’utiliser Estimation Française pour réaliser votre estimation immobilière en ligne. Comment utiliser cet estimateur pour vérifier l’estimation présentée par vous même grâce aux justificatifs donnés par la plate-forme.
Plus besoin de croire les formules magiques des estimateurs en ligne, toutes les données vous sont dévoilées. Cet outil tend à être entièrement transparent sur sa manière de réaliser ses estimations immobilières.
La première étape quand vous souhaitez réaliser l’estimation immobilière d’un bien va être de remplir un formulaire permettant à l’application d’identifier votre logement et en comprendre ses spécificités. L’outil Estimation Française vous permet si vous utilisez un ordinateur de voir en temps réel une pré estimation de votre logement à chaque étape du formulaire. Grâce à cette pré estimation vous pourrez vous rendre compte quelles sont les spécificités de votre logement qui influent le plus dans sa valorisation.
Une fois le formulaire d’estimation immobilière terminé, l’application se charge de chercher tous les biens immobiliers vendus les plus similaires au vôtre dans un rayon donné afin de déterminer le meilleur prix de vente pour votre logement.
La page de résultat affiche ensuite un prix de vente recommandé précis avec en plus une fourchette haute et basse. Parce que l’application peut ne pas trouver de biens immobiliers similaires au vôtre et donc avoir des difficultés à estimer votre bien, il sera toujours suivi du prix un indicateur de fiabilité allant de 0 à 5, 5 signifiant que l’estimation est fiable.
Ce dernier cas peut arriver si le bien dont vous réalisez l’estimation immobilière est atypique. Si c’est votre cas, il est alors fortement conseillé de demander à un agent immobilier de venir réaliser l’estimation sur place.
À la suite du prix de vente recommandé vous pourrez naviguer sur une carte affichant tous les biens immobiliers vendus similaires au vôtre. Vous y verrez leur prix de vente ainsi que leur surface, n’hésitez pas à abuser de la carte pour comparer votre logement et comprendre pourquoi nous avons estimé votre bien à ce prix.
La carte des biens vendus affiche les prix de ventes finaux notariés, les données sont fournies par le gouvernement français. Pour plus d’informations à ce sujet nous vous recommandons de rechercher « DVF » pour Demandes de Valeurs Foncières sur google.
Dans l’objectif de compléter toutes ses informations, le site d’estimation immobilière vous présente des statistiques spécifiques au marché immobilier de votre secteur. Vous pourrez ainsi découvrir un historique du prix de vente de votre bien année par année ainsi que des prévisions pour les cinq années à venir.
En bref, la page de résultat vous apportera tout un tas de données qui vous permettront de valider l’estimation immobilière faite par Estimation Française.
Afin de vous accompagner au mieux, à la fin de votre estimation immobilière vous recevrez par email un rapport d’estimation détaillé au format PDF.
Dans ce rapport vous pourrez y retrouver la liste des biens vendus les plus similaires au vôtre et qui ont été utilisés par l’outil pour valoriser votre logement. Ces biens proviennent encore une fois de la base de données DVF.
Vous y trouverez aussi des ajustements spécifiques appliqués à votre estimation. Ces ajustements dépendent des spécificités de votre bien immobilier, par exemple si vous estimez un appartement en RDC sans jardin alors une décote est normalement appliquée.
Pour information ces réajustements sont visibles dès lors que vous commencez à remplir le formulaire d’estimation immobilière sur un ordinateur, ils sont directement appliqués à la pré-estimation en temps réel.